2026 make yon ane enpòtan pou sektè pwopriyete Lachin nan

Nan ane enpòtan sa a nan tranzisyon ant ansyen ak nouvo modèl ak chofè nan sektè pwopriyete a, sektè pwopriyete a te reyalize reyalizasyon desizif an 2025. Politik yo te etabli yon kad sipò sistematik ki kouvri demann, rezèv, ak pwoteksyon, pouse mache pwopriyete a nan direksyon pou estabilizasyon ak amelyorasyon soutni. Sistèm sekirite lojman an te sibi ekspansyon ak amelyorasyon siyifikatif, renouvèlman iben yo te fè pwogrè sibstansyèl, travay pou asire livrezon pwopriyete yo te konplètman akonpli, konstriksyon 'bon jan kalite lojman' te pran momantòm, ak zouti yo te reyalize nan rezoud risk dèt antrepriz yo. An jeneral, sektè a te demontre yon trajectoire devlopman nan pwogrè fiks.

 

Nan moman enpòtan sa a, 'Revizyon Anyèl 2025–2026' egzamine devlopman nan byen imobilye ane a atravè analiz politik ak obsèvasyon tandans sou mache a, konsantre sou direksyon transfòmasyon alavni pou pwomotè pwopriyete yo pou sipòte kwasans endistri bon jan kalite-.

 

Pa Xu Qian, Lachin Real Estate Journal|Beijing

 

Pandan 2025 ap fini, mache pwopriyete Lachin nan te demontre chanjman pozitif nan mitan ajisteman pwofon.

 

Nan premye onz mwa ane sa a, lavant kimilatif nouvo lojman komèsyal nan tout peyi a te rive nan 7.5 milya dola Yuan, ak tout ane -figi a espere rete nan 8 milya a 9 milya dola Yuan. Malgre ke sa a tonbe kout nan volim lavant 9.7 billions Yuan anrejistre nan 2024 (yon ane -sou -ane diminisyon nan 17%), pousantaj la bès te diminye anpil, ki endike ke mache a ap konsolide fondasyon li piti piti.

 

Mache tè a te premye moun ki montre siy rechofman. Devlopè prive yo, depi lontan absan nan òf yo, yo te retounen nan batay la, konsantre sou premye simityè nan premye- ak dezyèm-vil yo. Pou egzanp, nan Distri Chaoyang Beijing, konplo Songyuli te wè plis pase yon santèn jij nan òf anvan yo te garanti pa Maoyuan Real Estate pou 5.024 milya dola Yuan. Menm jan an tou, yon konplo nan distri Pidu, Chengdu, te wè 35 jij nan òf anvan yo te garanti pa Jinsha Ludao pou ¥337 milyon dola, ki reprezante yon pousantaj prim nan 39.53%. Devlopman sa yo siyal yon rekiperasyon pasyèl nan konfyans mache.

 

Yon chanjman esansyèl ap parèt tou nan nivo antrepriz la. Yon gwoup devlopè pwopwiyete ki nan detrès, egzanp Sunac ak Country Garden, ap sòti piti piti soti nan lè ki pi fonse yo nan restriktirasyon dèt ki difisil, sa ki montre ke pikwa defayans dèt byen imobilye te pase.

 

Gade devan 2026, trajectoire politik la kounye a defini aklè. Konferans Travay Ekonomik Santral ki te konvoke dènyèman te priyorite 'fè efò pou estabilize mache pwopriyete a,' kowòdone pou premye fwa twa objektif 'kontwole nouvo rezèv, diminye envantè, ak optimize rezèv.' Li te mande tou pou apwofondi refòm nan sistèm fon previzyon lojman an, pwomosyon òdone nan konstriksyon 'bon jan kalite lojman', ak devlopman akselere nan yon nouvo modèl pou sektè pwopriyete a.

 

Konferans Nasyonal sou Lojman ak Devlopman Riral-Iben ki te fèk fini an menm jan an te mete aksan sou 'fè efò pou estabilize mache pwopriyete a'. Li te mande gouvènman minisipal yo pou yo itilize totalman otonomi yo nan règleman pwopriyete yo, ajiste ak optimize politik yo jan sa apwopriye, sipòte bezwen rezidan yo esansyèl ak amelyore lojman, epi ankouraje operasyon mache ki estab. Li te ankouraje plis akselere devlopman yon nouvo modèl devlopman pwopriyete ak etablisman lòd nan sistèm fondasyon.

 

Seri aranjman sa a endike ke politik pwopriyete yo ap deplase soti nan mezi sipò kout -nan -long tèm- kad enstitisyonèl, ki vize fasilite yon aterisaj dous pou mache a ak yon transfòmasyon nan modèl devlopman li yo. Sektè pwopriyete Lachin nan ap akselere nan direksyon pou yon nouvo sik devlopman -wo kalite ki santre sou moun epi ki aliyen ak dinamik demann-.

 

An 2026, yo prevwa yon seri politik estabilizasyon mache pwopriyete ki pi sistematik ak vize.

 

━━━━

 

2025: Règleman yo deplwaye nan tout limit

 

'Estabilizasyon ak detant' kòmanse bay fwi

 

2025 te make yon ane nan 'politik fò' ak dinamik 'mache fèb' pou sektè pwopriyete Lachin nan. Front politik la te demontre konsistans ak rezolisyon san parèy, ki konsantre sou estabilite ki soutni; Men, devan mache a te revele ensifizan momantòm andojèn, retounen nan yon faz ajisteman k ap chèche yon nouvo ekilib apre yon detant tou kout.

 

'Estabilize pwopwiyete yo ak mache dechanj yo, ak pèsistans kondwi mache byen imobilye a nan direksyon pou kanpe bès ak estabilize.' Sa a te rekòmanse direktiv jeneral pou sektè pwopriyete 2025 la ki te dekri nan Konferans Travay Ekonomik Santral la nan fen ane 2024. Siyifikasyon li te soti nan lefèt ke depi katriyèm trimès 2024, nouvo komèsan lavant kay nan vil kle yo te kenbe yon trajèktwa rekiperasyon pou de trimès youn apre lòt, pandan y ap sispann kwasans pwopwiyete ak tranzaksyon inisyal yo te sispann. estabilize mache a.

 

Nan Kongrè Nasyonal Pèp la nan mwa mas 2025, Rapò Travay Gouvènman an te enkli pou premye fwa 'estabilize mache pwopriyete a' nan mitan kondisyon jeneral li yo, repete nesesite pou 'kontinye efò pou estabilize mache pwopriyete a ak ranvèse n bès li yo.' Sa a te transmèt angajman fèm gouvènman santral la nan estabilite sou mache a. Tèm 'bon jan kalite lojman' te fè premye tou nan rapò a, ak konstriksyon akselere nan pwopriyete sa yo espere kondwi pwodwi iterasyon ak ajou, kidonk ankouraje estabilizasyon mache atravè bon kalite ekipman pou-.

 

Anba enpilsyon konsantre politik sa yo, mache pwopriyete a te fè eksperyans yon modès rekiperasyon nan kòmansman ane a, ak pèfòmans patikilyèman solid nan vil premye-niveau yo ak nan seleksyon vil prensipal yo dezyèm nivo-. Pandan premye trimès ane sa a, zòn ki fèk konstwi pwopriyete rezidansyèl komèsyal yo te vann atravè kontra sou entènèt nan Shenzhen te ogmante pa plis pase 80% ane-sou-ane, pandan ke vil ki gen ladan Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, Ningbo, ak Nanjing tout anrejistre ane-sou-ogmante plis pase 20% ofrann pou estabilize brèf.

 

Sepandan, fondasyon yo nan rekiperasyon sa a te pwouve frajil. Kòm demann ki te ogmante-te rapidman lage, momantòm mache a vizibman febli apati avril.

 

Done Biwo Nasyonal Estatistik yo endike ke soti janvye rive avril, revni lavant pou nouvo lojman komèsyal te tonbe nan 3.2% ane-sou-ane, elaji bès la pa 1.1 pwen pousantaj konpare ak premye sezon an. Envestisman devlòpman imobilye te bese nan 10.3% ane-sou-ane, ak kontraksyon an grandi nan 0.4 pwen pousantaj soti nan premye trimès la, retounen nan de-chif bès. Kantite vil ki gen ogmantasyon pri pwopriyete yo te diminye tou. Pami 70 vil gwo ak mwayen-gwosè, 22 te wè yon ogmantasyon mwa-sou-nan pri nouvo kay, de mwens pase nan mwa mas; senk vil yo te anrejistre mwa-sou-mwa ogmantasyon nan pri kay dezyèm men-, senk mwens pase nan mwa mas.

 

Malgre apèl repete nan men otorite santral yo nan reyinyon kle yo nan mwa avril, jen ak out pou 'konsolide tandans estabilize a' ak 'adopte mezi pi solid', ansanm ak pakè sipò politik siksesif dewoule pa gouvènman lokal yo - ki gen ladan plis soulajman nan restriksyon acha nan premye-tivil vil yo, retire to enterè prè minimòm yo, rediksyon nan pousantaj peman anba, emisyon politik fon pou achte kay amelyore a 15%. nan mezi sa yo te montre diminye retounen majinal.

 

Pi lwen pase yon degre rezistans nan mache mitan-{-wo-fen yo nan sèten vil prensipal yo, endikatè kle tankou nouvo konstriksyon kòmanse ak envestisman nan devlopman byen imobilye nan tout peyi a kontinye ap bese nan yon vitès akselere, ak mache a an jeneral antre nan yon faz nan 'nèks inèsi'. Brèf "batman" yo te obsève nan mwa jen, ki te kondwi pa devlopè pwopriyete yo entansifye pwomosyon pou satisfè objektif pèfòmans mwatye -anyèl yo, pa t rive ranvèse tandans sa a.

 

Tès la vre pou mache a manti nan ap atann. Pandan ke endistri a te prevwa anpil mezi politik solid ki sanble ak ane anvan yo pandan peryòd tradisyonèl pik lavant nan mwa septanm ak oktòb, fenèt politik la nan fen mwa septanm ane sa a te rete relativman trankil. Echèk nan satisfè atant dirèkteman mennen nan yon sezon lavant medyòk Oktòb, plis diminye konfyans nan mache.

 

Antre nan katriyèm sezon an, presyon anba sou mache pwopriyete a te vin pi pwononse. Soti janvye rive novanm, envestisman nasyonal devlopman byen imobilye te tonbe nan 15.9% ane-sou-ane, ak bès la te elaji pa 1.2 pwen pousantaj konpare ak dis premye mwa yo, plis trennen desann kwasans envestisman an jeneral. Pri pwopriyete yo te fè fas a presyon tou: an Novanm nan, sèlman uit sou 70 vil nan tout peyi a te wè yon mwa-sou-ogmantasyon nan pri kay nèf, alòske pa gen okenn vil ki te anrejistre ogmantasyon nan pri kay dezyèm men-. Volim tranzaksyon anyèl yo ak pri yo te monte nan pik nan mwa mas, ak katriyèm trimès la ki te make depresyon pèfòmans ane a.

 

Revize ane a kòm yon antye, yon trajectoire distenk nan yon mache pwopriyete ki 'kòmanse segondè, men li te fini ba' parèt klèman: soti nan pik lavant yo nan mwa mas, nan yon ogmantasyon minè nan mwa jen, epi finalman desann nan katriyèm trimès la. Ane sa a non sèlman te kaptire trajectoire mache a, men tou te make yon etap enpòtan nan tranzisyon difisil endistri a kite ansyen sik la nan direksyon pou yon nouvo modèl devlopman konsantre sou 'stabilize atant ak bati bon jan kalite kay'.

 

━━━━

 

2026: Konsantre sou Estabilize Mache Pwopriyete a

Akselere konstriksyon yon nouvo modèl

 

Fè fas a chanjman mondyal san parèy, Katriyèm Sesyon Plenyè 20yèm Komite Santral CPC a te revize e te adopte 'Pwopozisyon Komite Santral Pati Kominis Lachin nan sou fòmilasyon 15yèm Plan senkan- pou devlopman ekonomik ak sosyal nasyonal la.' Li te deklare klèman nesesite pou 'ankouraje-wo kalite devlopman nan sektè byen imobilye' epi mete aksan sou 'eliminasyon mezi restriksyon ki pa rezonab sou konsomasyon lojman.'

 

Desizyon sa a depase wòl tradisyonèl nan byen imobilye kòm yon motè kwasans ekonomik sengilye, ki siyal yon chanjman endistri fondamantal soti nan 'echèl ekspansyon' a 'amelyorasyon kalite' ak soti nan yon 'zouti estimilis ekonomik' nan yon 'pwòp estabilite sosyal.' Li traze kou pou devlopman byen imobilye pandan senk ane kap vini yo ak pi lwen.

 

Pou avanse devlopman-wo kalite nan sektè pwopriyete a, premye travay la se estabilize mache a epi sispann bès li. Antanke ane inogirasyon 15yèm-Plan senkan an, 2026 genyen yon enpòtans patikilyèman enpòtan.

 

Konferans Travay Ekonomik Santral ki te konvoke dènyèman te dirije klèman: 'Konsantre efò sou estabilize mache pwopriyete a, mete ann aplikasyon mezi espesifik vil-pou kontwole nouvo rezèv, diminye envantè, ak optimize rezèv. Ankouraje akizisyon de stock lojman komèsyal ki egziste deja pou itilize prensipalman nan lojman abòdab. Apwofondi refòm nan sistèm nan fon prevansyon lojman ak lòd avanse konstriksyon an nan bon jan kalite lojman. Akselere etablisman yon nouvo modèl devlopman pou sektè pwopriyete a.' Deklarasyon sa a kout men pwofon anglobe aranjman konplè ki kouvri estabilizasyon mache ak transfòmasyon modèl.

 

16 Desanm, Xinhua News Agency te pibliye entèpretasyon Biwo Santral Finansye ak Afè Ekonomik Komisyon an nan lespri Konferans Travay Ekonomik Santral 2025 la. Biwo a te note ke 'n bès kontinye nan envestisman nan devlopman byen imobilye reflete efò lokal yo absòbe envantè ak estrikteman kontwole nouvo rezèv, ki reprezante yon chwa rasyonèl pa devlopè an repons a kondisyon aktyèl mache yo,' mete aksan sou nesesite pou 'analiz objektif ak evalyasyon kòrèk.' Li te plis klarifye ke byen imobilye posede entèkoneksyon fò ak gwo enplikasyon sosyete, kòmande atansyon piblik enpòtan. 'Komèsan tranzaksyon pou tou de nouvo ak dezyèm men-kay rete fondamantalman estab, ak pousantaj nan bès pri pwopriyete yo piti piti piti.'

 

Deklarasyon sa yo tou de afime enpòtans kritik sektè a epi adrese enkyetid sou mache a konsènan yon 'nèks endistri', sa ki siyal yon oryantasyon politik ki konsidere fluctuations kout -tèm rasyonèl.

 

Komisyon Santral Finansye ak Afè Ekonomik yo te analize plis ke 'nan 2024, to ibanizasyon Lachin nan ki baze sou rezidan pèmanan te rive nan 67%, pandan y ap to ibanizasyon ki baze sou rezidan ki anrejistre yo te rete pi ba pase 50%.' Demann lojman rijid nan men 'nouvo rezidan iben yo' tankou travayè migran ki fèk anrejistre ak gradye inivèsite ki sot pase yo mande pou yon lage soutni.

 

'Plis mezi vize dwe aplike sou bò demann lan pou debouche konplètman bezwen lojman rijid ak amelyore rezidan yo.' Pwochen etap yo pral enplike 'apwofondi refòm nan sistèm nan fon pwovizyon lojman' ak "enplemante kredi lojman ak mezi politik taks" pou diminye depans pou achte kay ak debloke demann pou 'ranplase ansyen pwopriyete yo ak nouvo pwopriyete' ak 'amelyore soti nan pi piti nan pi gwo kay".

 

Konsènan rediksyon envantè, gouvènman santral la te klarifye ke 'kosyon gouvènman lokal yo ka itilize pou sipòte revitalizasyon rezèv tè san fè anyen konsa ak akizisyon de stock lojman komèsyal ki egziste deja'. Vil yo te akòde pi gwo otonomi sou antite akizisyon, pri, ak itilizasyon tè, vize reyalize objektif doub nan absòpsyon envantè ak optimize estrikti ekipman pou.

 

Biwo Santral Finansye ak Afè Ekonomik Komisyon an plis mete aksan sou nesesite pou 'refòme ak rafine sistèm fondamantal ki gouvène devlopman pwopriyete, finansman, ak lavant, ak anpil atansyon tan entwodiksyon an nan nouvo kad pou ranplase gradyèlman pratik demode.' Li te tou mete aksan sou ke 'travay enpòtan rete nan renouvèlman iben, patikilyèman konsènan lojman Delambre ak vilaj-nan-redevlopman vil la,' trase yon trajèktwa alontèm pou devlopman sektè a wo-wo kalite.

 

'Kòz prensipal bès aktyèl mache pwopriyete a se nan konfyans ensifizan. Sitwayen Chinwa yo pa san lajan; pito, yo de pli zan pli pito depoze lajan nan bank pase envesti nan acha pwopriyete,' te deklare Meng Xiaosu, ansyen chèf nan National Housing Reform Task Force la ak ansyen prezidan Lachin Real Estate Group. Li prevwa ke 2026 pral make yon pwen enpòtan pou pri pwopriyete Chinwa yo, ak mache a estabilize ak rebondi.

 

Plizyè enstitisyon rechèch pwojte tou ke mache pwopriyete a pral estabilize an jeneral nan 2026. Byen prim nan vil debaz yo espere estabilize an premye, sipòte pa rafineman politik ak demann, pandan y ap vil ki pi ba-niveau yo ap kontinye fè fas a presyon pou netwaye envantè yo. Lojik devlopman endistri a ap deplase soti nan 'ekspansyon enkresyonèl' pou 'optimize stock ki egziste deja', ak lojman abòdab, renouvèlman iben, ak konstriksyon 'bon kalite lojman' ki parèt kòm direksyon kle. Avèk sipò politik soutni ak rekiperasyon ekonomik gradyèl, mache pwopriyete a pare pou yon aterisaj dous ak devlopman alontèm -sante.

 

Vwayaj transfòmasyon senkan-an pa te fèt san pwoblèm, men, fòs politik ak rezistans mache yo ap fòme ansanm yon nouvo pwen depa. Soti nan kwasans rapid nan tranzisyon ki baze sou bon jan kalite-, soti nan 'echèl-agrandisman' pou rive nan 'devlopman ki santre sou moun-,' sektè pwopriyete Lachin nan ap refòme kowòdone valè li yo tou dousman, men pwofondman atravè pwosesis transfòmasyon sa a.

 

Ane 2026 la make pa sèlman yon nouvo kòmansman kwonolojik, men se yon moman enpòtan nan restriktirasyon lojik endistri a. Kòm fluctuations kout-piti piti piti piti epi mekanis alontèm yo ap pran fòm san rete, yon epòk lojman ki pi an sante, ki pi dirab-yon epòk ki pi byen anfòm ak byennèt moun-- ap dewoule sou orizon an.